実家の母屋をどうするかを考えていたとき、「最終的には売ればいい」という前提が頭の片隅にあった。
漠然とした安心感だった。売れれば整理費用の足しになる。誰かに使ってもらえるならそれでもいい。そんな気持ちだった。ところが同じ地域の不動産をWebで調べてみると、その前提が崩れ始めた。
「財産」だと思っていた
実家は、公共交通機関がほぼない地域にある。近くに小さなスーパーが一軒あるだけで、コンビニも病院も車なしでは行けない。そういう場所だ。
それでも以前は、土地も家屋も財産だという感覚があった。父の世代までは、土地を売って資金を作る人もいた。地域に少しだけ出ていた宅地に建売住宅が建ったり、アパートが建てられたりした時期もある。家や土地が動いていた頃の記憶が、自分の中にも残っていた。
ただ、ここ数年はそういった動きをほとんど見かけない。気づくと、新しい建物が増えることはなくなっていた。
母屋は木造二階建て、六十坪以上ある。離れは平屋で四十坪ほど。大工小屋も敷地に含む。父が職人で、現役のころは使い勝手よく手を入れていた場所だが、今となっては空き家になって年数が経つ。
「古い家でも、田舎でも、ちゃんと売りに出せばいつかは買い手がつくだろう」と思っていた。根拠があったわけではない。「財産だ」と感じていた頃の記憶が、そのまま残っていただけだった。
同じ地域の物件を調べてみた
ある日、ふと思い立って不動産情報サイトを開き、実家の近隣エリアで売りに出されている物件を検索した。
いくつか出てきた。古い一戸建てが、かなり低い価格帯で並んでいた。建物ごと売りに出されているものもあれば、更地になった土地も出ていた。気になったのは掲載日だ。一年以上前から掲載されているものが、複数あった。更新はされているが、「成約済み」にはなっていない。
似たような条件の物件が、長期間そのまま残っている。
それが今の現実だった。
田舎の空き家が売れにくい理由
素人なりに調べてみると、田舎の空き家が売れにくい理由はいくつか重なっていると分かった。
まず、買い手の絶対数が少ない。都市部と違い、その地域に住みたいと思う人自体が多くない。移住・田舎暮らしへの関心が高まっているとは聞くが、実際の成約に結びつくケースは限られている。
次に、インフラへの不安だ。車がなければ日常生活が成り立たない場所では、生活コストと利便性のバランスが難しい。子育て世代には学校・医療のアクセスが問題になる。高齢者には買い物と通院の問題がある。
古い家屋には、建物の問題もある。木造の古い家は、リフォーム費用の見通しが立てにくい。床下・屋根・基礎の状態が分からないと、購入後に追加費用が発生するリスクがある。そこを慎重に見る人は多い。
価格を下げれば売れるかというと、そう単純でもない。同地域の物件がすでに低い価格帯で掲載されているのに、それでも動いていない。価格だけの問題ではないということだ。
「売れれば」は前提にできない
調べて分かったのは、「売れる」を前提に計画を立てるのは心もとない、ということだ。
整理の費用・解体の費用・そのあとの土地の活用——これらを「売った代金で賄う」というシナリオは、成立しない可能性がある。売れないまま維持費だけがかかり続ける展開も、十分にあり得る。
固定資産税は毎年かかる。建物が建っている間は、更地よりも税額が低く抑えられているが、それでもゼロではない。管理を怠れば劣化が進み、特定空き家に指定されると固定資産税の軽減措置が外れる仕組みもある。
売れないという前提で考え直すと、選択肢が変わってくる。
貸せるか。使ってもらえる相手がいるか。解体して更地にした方が維持しやすいか。今すぐ答えは出ないが、「売れるだろう」という前提を一度脇に置いてみることから始めようと思う。
市になっても、地域の姿は変わってきた
実家のある地域は、市町村合併で「市」になった。名前は新しくなったが、若い世代は地元を離れていく傾向が続き、人口は少しずつ減ってきている。
その中で、昔ながらの仕組みは今も続いている。寄り合い、役員当番、溝掃除、消防団——長く地域を支えてきた仕組みだ。担い手が減ってきている現実は、住んでいる人ほど感じていることだと思う。それでも形を保ち続けているのは、これまで積み重ねてきたものを大事にしたい気持ちがあるからだろう。
人が少なくなれば、一人あたりの負担は増える。いずれは見直す時期もくるのかもしれない。ただ、外に出た身の自分が、軽々しく口を挟める話ではない。中で動いている人の知恵に任せる場面だと感じている。
実家の問題を抱えているのは自分だけではない、と感じることがある。中学時代の知り合いと年に数回話す機会があると、親の話が出ることが増えた。農家を継いだ人を除いて、実家が空き家になっている、あるいはなりそうだという話が出る。地方の同世代には、親の実家をどうするかという問題を抱えている人が少なくない。珍しいことではなく、同じ世代が同じ時期に同じ問題に向き合っているのだ。そう思うと、自分だけが立ち止まっているわけではないと少し気が楽になる。ただ、それで答えが見つかるわけでもない。
そのうちの一人は地元に住み続けていて、人とのつながりが広い。最新の地域の様子を教えてくれるだけでなく、何かあれば駆けつけてくれる。遠くから管理を続けるうえで、こういう友人の存在は本当に心強い。
今できることは何か
売れるかどうかは、売り出してみないと分からない。売り出す前に、整理と準備が必要だ。
まず、建物の状態を把握すること。業者に見てもらい、リフォームが必要な箇所・解体する場合のコストを確認する。判断の材料を持っておくだけで、選択肢が増える。
次に、土地の整理をすること。農地や山林が絡む場合は権利関係の確認が必要になる。うちの実家も、調整区域の農地が点在している。売買ができないとはいえ、固定資産税は発生する。面積と場所を把握しておかないと話が進まない。
そして、地元の不動産業者に一度相談してみること。Webの情報だけでは分からない地域の事情を、現地を知る業者が持っていることがある。
どれも、まだ実行できていないことだ。ただ、「売れると思っていた」から「売れないかもしれない」に認識が変わっただけでも、準備の仕方が変わってくる。
「売れる」という前提を一度置いて、現実の方を一つずつ見ていく。今の自分にできるのはそこからだと感じている。
定時のあとの時間を使って、少しずつ現実を調べていく。
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