実家の母屋をどうするか、まだ答えは出ていない。
売るのか。貸すのか。壊すのか。言葉にすると三つしかないが、それぞれに費用、手間、気持ち、地域の事情が重なる。どれを選ぶにしても、いきなり結論を出すのは難しい。
今回は、実家を売るか・貸すか・壊すかを決める前に、何を見ておくべきかを整理しておきたい。
最初に見るのは、親の暮らしが続くかどうか
実家の処分を考えると、つい建物や土地の話から入ってしまう。
売れるか。
貸せるか。
解体費はいくらか。
固定資産税はどうなるか。
どれも大事なことだ。ただ、私の実家の場合、最初に見るべきなのは母の暮らしだった。
母は今、離れで一人暮らしをしている。母屋はほとんど使っていない。母屋だけを見れば、空き家に近い状態だ。
しかし、実家全体で見ると、まだ母の生活の場でもある。仏壇もある。年に数回、お坊さんに来ていただくこともある。母屋の水道や電気を完全に止めるかどうかも、生活と行事の両方に関わってくる。
つまり、実家をどうするかは、親が今どこで、どんなふうに暮らしているかと切り離せない。
親がまだ暮らしているなら、売却や解体はすぐに動かせない。貸すにしても、親の生活範囲との線引きが必要になる。親が使っていない建物でも、親にとっては自分の家であり、家族の記憶が残る場所だ。
私自身、母屋を「空き家」と呼ぶことに、少し抵抗がある。
誰も寝泊まりしていないという意味では空き家だ。けれど、母にとってはまだ家の一部であり、父が手を入れた場所でもある。そこを無視して、資産や負債だけで判断すると、話が乱暴になる。
だから最初の判断軸は、親の暮らしだと思う。
今の生活に必要な場所か。
これからも使う予定があるか。
親本人はどう感じているか。
家族が無理なく管理できる範囲か。
この順番を飛ばさないようにしたい。
売るなら、売れる前提を一度外す
以前の私は、実家は最終的に売ればいいと思っていた。
土地と建物があるのだから、何らかの価値はある。売れれば整理費用や解体費用の足しになる。そう考えていた。
しかし、同じ地域の不動産を調べてみると、少し見方が変わった。
かなり低い価格で売りに出ている古い家が、長く掲載されたまま残っていた。更地になっている土地もある。価格を下げれば必ず動く、という単純な話ではなさそうだった。
私の実家は、公共交通機関がほぼない地域にある。車がなければ生活が成り立ちにくい。近くに小さなスーパーはあるが、病院や大きな買い物は車が前提になる。母屋は木造二階建てで、広さもある。リフォームが必要になれば、買う側の負担も大きい。
売ることを考えるなら、まず「売れるかもしれない」ではなく、「売れないかもしれない」を前提に置いた方がいいのだと思う。
そのうえで、確認することがある。
土地と建物の名義は誰か。
相続登記は済んでいるか。
固定資産税の通知には、どの土地が載っているか。
農地や調整区域の土地が混ざっていないか。
建物の状態は、買い手に見せられるものか。
地元の不動産業者は、同じ地域をどう見ているか。
私の実家には、調整区域の農地が点在している。場所も面積も、最初からきちんと把握できていたわけではない。売れない土地でも、所有している以上、管理や税金の問題は残る。
相続登記も、今は後回しにできない手続きになっている。2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されたことは、以前調べた相続の記事でも触れた。実家を売るかどうか以前に、名義や書類の整理ができていなければ、話は進まない。
売るという選択肢は、悪い選択ではない。
ただし、売れるかどうかは自分の気持ちでは決まらない。地域の需要、建物の状態、権利関係、価格、買う人の事情で決まる。
売るなら、まず現実の市場に聞くしかない。
貸すなら、管理できるかを先に見る
「売れないなら貸せばいい」という考えも、最初は頭に浮かんだ。
誰かが住んでくれれば、建物は使われる。空き家のまま傷んでいくよりいい。家賃が入れば、固定資産税や維持費の一部にもなる。
言葉にすると、貸すのは良い選択に見える。
ただ、実際に考えると簡単ではない。
古い家を貸すには、まず人が住める状態にしなければならない。水回り、電気、ガス、雨漏り、床、壁、断熱、トイレ、風呂。どこまで直すかで費用は大きく変わる。
私の実家の母屋は、広い浴室や二階の寝室など、一人暮らしの高齢者には向いていなかった。母が離れに移った理由もそこにある。自分の親が住みにくいと感じた家を、別の人に貸すなら、なおさら状態を確認する必要がある。
貸したあとも管理は続く。
設備が壊れたとき、誰が対応するのか。入居者から連絡が来たら、すぐ動けるのか。草木の管理はどうするのか。近所との関係はどうなるのか。家賃を得る以上、貸す側の責任も出てくる。
私は実家に月数回通っているが、それだけで生活支援、買い物、草刈り、母屋の確認が入る。さらに賃貸管理まで背負えるかと考えると、今のところ自信はない。
管理会社に頼む方法もあるだろう。
それでも、そもそも借り手がいる地域なのか。管理を引き受けてくれる会社があるのか。修繕費をかけても回収できるのか。そこを確認しないまま「貸せばいい」と決めてしまうのは、私には危うく思える。
貸す場合の判断軸は、家賃収入ではなく管理能力だと思う。
直す費用を出せるか。
借り手が見込める地域か。
管理を任せる先があるか。
トラブル時に対応できるか。
親や近所に負担が増えないか。
ここまで見て、それでも成り立つなら、貸す選択肢は残る。
反対に、ここで無理が見えるなら、貸すことは先送りした方がいい。収入になるはずの選択が、かえって負担になることもある。
壊すなら、解体後の土地まで考える
壊すという選択肢は、一番はっきりしているように見える。
建物を解体すれば、雨漏りや倒壊の不安は減る。空き家を管理する手間も小さくなる。近所に迷惑をかける可能性も減る。
ただ、壊せば終わりではない。
解体には費用がかかる。母屋、離れ、大工小屋をまとめて考えると、かなり大きな金額になる。以前、実家整理の費用相場を調べたときも、建物の解体は簡単に決められる額ではないと感じた。
さらに、解体後の土地が残る。
更地になれば管理が楽になる面はある。建物の傷みを心配しなくていい。草刈りや境界管理は残るが、屋根や床や水回りを見なくて済む。
一方で、住宅が建っている土地には固定資産税の軽減措置がある。建物を壊して更地にすると、その特例が外れ、土地の税負担が増えることがある。空き家についても、管理不全空家や特定空家として勧告を受けると、住宅用地特例が受けられなくなる場合があると知った。
ここは税金の話なので、実際には自治体や専門家に確認しなければならない。
ただ、少なくとも「古い家を壊せば税金も管理も楽になる」とは単純に言えないのだと知った。
解体後に、その土地をどうするのか。
売るのか。
畑や駐車場のように使うのか。
ただ更地として管理するのか。
草刈りを誰が続けるのか。
境界や近隣との関係はどうなるのか。
壊す判断は、建物の終わりを決めることだが、土地の始まりを決めることでもある。
私の実家には、父が建てた建物が残っている。壊すという言葉には、どうしても感情が混ざる。父の仕事を消すような気持ちになるからだ。
けれど、建物が傷み、管理しきれなくなり、近所に迷惑をかけるようになれば、それも父の残したものを大切にしているとは言えない。
壊すことは、乱暴に終わらせることではない。
必要なときに、責任を持って終わらせる選択でもある。そう考えられるように、今のうちから材料を集めておきたい。
三つの選択肢を比べる前に、家の状態を記録する
売る、貸す、壊す。
この三つを比べるには、感情だけでは足りない。数字と事実が必要になる。
まず、家の状態を記録する。
外壁。
屋根。
雨どい。
床。
天井。
水回り。
電気。
ガス。
庭木。
敷地の境界。
荷物の量。
写真を撮るだけでもいい。どこが傷んでいるか、どこに荷物が多いか、どの部屋が使える状態かを残しておく。
現地では、どうしても気持ちが先に動く。懐かしい部屋を見れば、そこで止まる。大工小屋を見れば、父の道具のことを考える。草が伸びていれば、とりあえず刈る。そうして一日が終わる。
写真にして持ち帰ると、少し冷静に見られる。
この部屋は残置物が多い。
この水回りは修繕が必要そうだ。
この庭木は早めに切った方がいい。
この建物は見積もりだけでも取った方がいい。
そういう次の一手が見えやすくなる。
可能なら、地元の不動産業者、解体業者、場合によっては司法書士や税理士にも相談することになる。相談するときにも、写真や固定資産税の通知、登記関係の書類があると話が進みやすい。
大事なのは、いきなり結論を聞きに行かないことだと思う。
「売った方がいいですか」と聞く前に、売れる条件を知る。
「貸せますか」と聞く前に、修繕と管理の条件を知る。
「壊した方がいいですか」と聞く前に、解体費と税金と更地後の管理を知る。
判断は、そのあとでいい。
うちの場合、今すぐ一つに決めない
ここまで整理しても、私の実家について結論は出ていない。
母は離れで暮らしている。母屋は使っていないが、仏壇や年中行事との関係がある。父の道具が残る大工小屋もある。土地には農地や調整区域の問題もある。売るにも、貸すにも、壊すにも、まだ材料が足りない。
今すぐ一つに決めない。
これが、現時点の私の答えだ。
先送りにしたいわけではない。むしろ、先送りにしないために、急いで結論を出さないようにしている。
やることはある。
固定資産税の通知を確認する。
土地と建物の名義を整理する。
母屋と大工小屋の写真を撮る。
残っている荷物の量を見る。
解体費の目安を調べる。
地元の不動産業者に相談する準備をする。
母に、母屋や仏壇をどう考えているか少しずつ聞く。
こうした小さな確認を積み重ねていけば、どこかで選択肢の重さが変わるかもしれない。
売るのが現実的だと分かるかもしれない。
貸すには無理があると分かるかもしれない。
壊す時期を決めた方がいいと感じるかもしれない。
今はまだ、その手前にいる。
実家をどうするかは、建物だけの問題ではない。親の暮らし、家族の記憶、地域の事情、税金、相続、次の世代への負担が重なっている。
だからこそ、判断軸を持っておきたい。
親の暮らしに必要か。
売れる可能性はあるか。
貸した後に管理できるか。
壊した後の土地をどうするか。
書類と名義は整理できているか。
この五つを見ながら、少しずつ現実に近づいていく。
派手な進み方ではない。けれど、今の私にはこれくらいの歩幅が合っている。
定時のあとの時間を使って、少しずつ判断材料を集めていく。
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